物件選びのポイント |
| マンションか一戸建てか | ||||||||||||||||||
| 自分のライフスタイルにあった住宅を選びましょう。 マンションと一戸建てそれぞれの特徴を理解しておくと良いでしょう
※上記の内容はあくまで一般論でです、 マンション・一戸建てとも上記内容に当てはまらないようなケースも多々見られます |
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| 新築か中古か | ||||||||||||||||||
| 公的ローンの融資条件や住宅取得に伴う税制上の特典等から比較するならば、 圧倒的に新築住宅が優遇されています。 しかし、自分のニーズにあった物件があったならば中古でも考えてみる価値はあります
定期借地権とは、借地権の存続期間が満了した際に、 借地を地主に返還しなければならないというものです。 普通借地権の場合は、借地権の存続期間が満了した際に、 地主側に正当事由が存在しなければ、土地が返還をされません。 よって地主にとっては必ず土地が変換されるというメリットがあります。 定期借地権を活用した住宅の場合、 住宅の購入者は土地を所有するわけではありませんので、 その分安価で住宅を購入できるメリットがあります。 ただし、期間満了時により契約が終了します。
建売住宅の場合は、完成している一戸建てを購入することになります。 更地を購入した場合は、自由に（建築基準法などの法律の範囲内）建物を建築することができます。 建築条件付土地を購入した場合は、設計者と施工会社が既に決められていて、 土地の売買契約後一定期間内にその相手先と建築請負契約を結ぶことになります。 既に用意されている設計プランにご自分の希望を反映させるケースが多いようです。 メリットとして、建売住宅に比べ自分の希望を反映させやすいことや 基本的な設計プランが用意されているため、 始めから設計を行うより費用が安く済むという点があげられます |
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3.物件を見学→ |
4.購入の契約をする→ |
5.ローンの契約をする→ |
6.鍵の引渡し・入居 |
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