賃貸契約で必要な費用について

用意するお金の目安は家賃の６ヵ月

首都圏の場合、賃貸住宅に入居するには、およそ家賃の６ヵ月が必要と言われています。 その内訳は、礼金が２ヵ月、敷金が２ヵ月、仲介手数料が１.０５ヵ月（消費税を含む）、 前家賃（＝入居を開始する月の家賃）が１ヵ月という感じが多いです。 もっとも、礼金や仲介手数料が不要の物件もありますから、６ヵ月というのはあくまで目安と考えてください。 また、引越し費用や家具の購入費用も含めると、実際にかかる費用は６ヵ月より多いとも言えます。 できるだけ余裕を持って予算を組んでおく必要があります。

礼金は家賃の１〜２ヵ月

賃貸住宅に入居するとき、家主に対して礼金を支払うのが一般的です。 礼金は、賃貸住宅から退去しても戻ってきません。 礼金の額は物件によって異なりますが、およそ家賃の１〜２ヵ月が相場です しかし、首都圏では、礼金が不要な物件も増えてきたようです。 なお、礼金を支払うのは、賃貸借契約を正式に締結するときです。 物件探しや入居申込の時点では、礼金を支払う必要はありません。

敷金は家賃の２〜３ヵ月

賃貸住宅に入居するとき、家主に対して敷金を預けておくのが一般的です。 敷金はあくまでも預けておく金銭ですから、賃貸住宅から退去するときに原則的には戻ってきます。 ただし、賃貸住宅から退去する際に、家賃を滞納している場合や、 入居者の負担で部屋を補修する必要がある場合には、その金額が敷金から差し引かれることになります。 首都圏では、敷金の額はおよそ家賃の２〜３ヵ月です。 敷金を払うのは、賃貸借契約を正式に締結するときです。

仲介手数料は家賃の１.０５ヵ月

仲介手数料は、家主と入居者との仲立ちをしている不動産会社に支払う金銭です。 この金額は最大でも家賃１ヵ月分の１.０５倍以内と法律で決められています。 実際には、この限度額いっぱいまで（つまり１.０５ヵ月ちょうど）を支払うケースが多いようです。

引越し費用は１部屋タイプで５〜１０万円

賃貸住宅に入居するとき、意外にかかるのが引越し費用です。 この金額は、部屋の広さ、荷物の量などによって違います。 また、引越し会社によっても開きがあります。 およその目安として、ワンルームや１ＤＫの場合で、５〜１０万円と考えておいてください。

前家賃は１ヵ月

前家賃とは入居を開始する月の家賃のことです。 例えば、３月に契約を済ませて、４月から入居を開始する場合に、 契約の時点で４月分の家賃を前もって支払います。これが前家賃です。 なお、月の途中から入居する場合は、前家賃として、 その月の家賃（入居する日から月末までの日割り家賃）と翌月分の家賃を 一緒に支払うことが多いようです。 この場合、前家賃は１ヵ月を超えることになります。

損害保険料なども忘れずに

賃貸住宅に入居する場合、入居者は自分のお金で損害保険や共済などに 加入することが条件になっているケースが多くなってきています。 この費用は１〜２万円程度のことが多いようです。 加入手続きは不動産会社が代行してくれます。 さらに、２年に１度契約を更新する際にはあらためて、 損害保険や共済などに加入する必要があるので、更新のたびに出費することになります。 また、ドアノブの鍵の付替えをするケースもあり、この費用が発生することがあります。

仲介手数料ゼロの物件もある

賃貸住宅の広告に「取引態様」という欄があります。 この欄には「媒介・代理・貸主」という３つの言葉のどれか１つが書かれています。 この取引態様の欄に「媒介」または「代理」と書かれている場合は、 その広告を出している不動産会社がその物件を仲介しています。 したがって入居者はその不動産会社に仲介手数料を支払うことになります。 しかし、取引態様の欄に「貸主」と書かれている場合は、 その不動産会社が自社所有物件を貸すという意味です。 つまり、入居者は貸主と直接契約することになるので、仲介手数料は一切不要、ということです。

管理費は毎月必要

賃貸住宅を借りるとき、家賃のほかに「管理費」を毎月支払うことになります。 管理費とは、建物の清掃などの維持管理に必要な費用のことです。 管理費の金額は賃貸住宅の広告に必ず記載されています。 管理費は家賃と一緒に毎月支払うものですから、入居者の立場から見ると、 家賃の一部と考えることもできるでしょう。 ただし、礼金や敷金、仲介手数料における「家賃の○ヵ月分」といった金額に含まれることはありません。

駐車場料金、駐輪場料金も考慮に入れる

賃貸住宅の駐車場を使用するには駐車場料金を毎月支払う場合が多く、 駐車場を使用するために「敷金」を預ける場合もあります。 賃貸住宅の広告では、駐車場についても記載されているのが普通です。 ここで駐車場料金が毎月いくらかかるのかをチェックしておきましょう。 また、駐輪場の使用料金はたいていの場合無料ですが、 まれに家賃・管理費とは別に料金を徴収される場合があります。

更新料の支払いは２年に１度

首都圏の場合、賃貸住宅は２年契約にすることが多いので、 ２年に１度の割合で契約を更新するのが一般的です。 契約を更新する際には、家賃の0.5ヵ月〜１ヵ月の「更新料」を支払うケースが多いようです。 更新料とは、契約の更新の際に家主に支払う金銭であり、 部屋から退去しても入居者には戻ってきません。 更新料の金額は、賃貸住宅の広告には書かれていないことが多いので、 賃貸借契約を結ぶ前にしっかりチェックしておく必要があります。

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