経営収支について |
<1>入居率の予測を建てましょう より確実な収支計画を立てる為に予想できる平均的な空室状況と、 最悪の空室状況を想定した収支計画を立るようにしましょう。 どの程度の空室率で収支がマイナスにならないか、知っておくと良いです。
-------------------------------------------------------------------- <2>家賃の設定 アパート経営をする上で家賃は毎月の安定収入として一番大切な部分です。 入居率と同じように古くなるに連れて下がるのが現状です。 周囲の家賃を参考に検討しましょう。
-------------------------------------------------------- <3>敷金・礼金・更新料などの一時的な収入予測 家賃についで重要な収入となるのが敷金・礼金・更新料・保証金・償却金などを 収支計画に考える方も多いようですが、あまりお勧めできません。 敷金・保証金はあくまでも預り金にすぎませんので、 何時返金しなければならない場合があります。 また、礼金・更新料・償却金などは変動もあり、 情勢により計算に入れる事は妥当ではありません。 あくまでも別枠として考える方が適切です。 現在の募集状況と今後の予測をしっかり検討することをこころがけましょう。
------------------------------------------------------- <4>固定的な支出 租税公課、共用部分の電気代、入居者が退去した際のリフォーム代、 火災保険料や、数年から１０年程度先に実施する 外壁や内装のリフォーム費用等様々な補修費用も予測できます。 このような費用は毎年積み立てておく必要があります。
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