人気のある部屋とない部屋の違い

せっかく建てたマンションが空室だらけ・・・ということがないように。


間取や家賃、立地はもちろんですが、設備や清潔感、安心感等、
様々な面で入居者は物件選びをします。
空室が増えたら、または続いたら原因を考えてみましょう！

----------------------------------------------------------

●単身タイプと家族タイプはどっちのタイプ？

賃貸マンションの間取を考える場合には、
まず『ファミリー（家族）タイプ』か『シングル（単身）タイプ』かを考えることから始めます。

収益や敷地の広さなどで考慮する事も大切ですが、
環境や立地などによって間取を考えることが必要です。
探している人に合わせた賃貸計画も重要です。

こちらも参考に・・・⇒経営収支

まず、単身・家族タイプを比べて考えてみましょう
-------------------------------------------------------------
シングル（単身）タイプ

周辺に大学のキャンパス、専門学校などが多い場合

遠方からの通学は大変なので親元を離れての一人暮らしを・・・と考える人は多いようです。
その場合、まず学校に近い場所で選ぶ人が多いです。

ショッピングや飲食店などが充実した賑やかな立地の場合

学生さんや若い社会人などは人気エリア
またあまり賑やかな場所は家族で住むのは不適切な為、
シングルタイプの方が好まれます。

駅近の場合

女性は夜の帰り道など暗い道を通るのはご自身も心配ですし、
親御さんも心配する為駅からは明るい道で徒歩圏内の
近いお部屋を探す方が多いようです。

学生寮・社員寮などが周辺にあり、病院や旅館・ホテルなど多い場合

病院の看護婦さんや、旅館・ホテルの仲居さん従業員さんなど
勤務時間が不規則な人は職場の近隣を探す事が多いようです。

-------------------------------------------------------------
ファミリー（家族）タイプ

周辺に小・中学校など教育施設が充実している場合

ファミリーの引越しの理由は、転勤、住み替え、など様々ですが、
その地域の小中学校に子供を入れる目的で
引越しを考える人も少なくないようです。
お客様の中には、「○○学校の学区域で・・・」と言う人も。

大きな公園など、緑が多く閑静な住宅地の場合

休日の散歩コース、子供の遊び場として良い環境、うるさくない・・・
など緑の多い立地はファミリーに喜ばれます。

都心へのアクセスや乗換えが便利な立地の場合

電車通勤・車通勤など通勤時間は短縮したいものですが、
広い間取に住みたいと思ってもなかなか都心だと家賃が高い。
それに会社のそばだと安心して休みの家族サービスも出来ない・・・
などと言う方には、極力アクセスの良い都心から少し離れたところを
探す傾向にあるようです。

スーパーなど買い物が便利な場所の場合

家族の場合には、買い物の便利さは必須。
ある程度住まいの周りに食料・生活用品が購入できる
お店があるお部屋は人気みたいです。

----------------------------------------------------------------
以上、上記の内容は一概には言えませんが、
間取などを決めるときには当社（専門家）に、
どんなお客様が多いのかをたずねてください。

家賃設定時の注意点！！ 家賃を決めるときには近隣の相場に合わせて検討します。 また、立地・間取・設備・環境・構造などにもより決められますが、 極端に相場と合わない高い家賃で設定してしまうと 入居者が決まりにくい事もあるようですし、 また新築当時は入っても次回の入替え時に なかなか決まりにくいということも起こりえます。 家賃設定時には、ご自身の考えだけでなく 専門家の意見にも耳を傾け、 近隣の相場はどうなのか等まわりにも目を配りましょう。

--------------------------------------------------------
●こんな部屋を欲しがっています！！

最新設備が多いと、一件目を引きますが､
その分どうしても家賃設定が高くなる為、
また日常使わない設備が多いと入居者的には
”そこまでの設備は必要ないので家賃を安く”などとなる可能性も高いです。
もちろん学生とファミリーでは重要視する設備も変わってくるでしょう


下記は最近の新築物件における好まれる使用の一例です。

エアコン　 バス・トイレ別 　オートロック付き 　ＩＨキッチン 収納スペース　 ロフト　 追炊き式浴槽 　インターネット設備 ベランダ　 日当り　 防犯 　ゆとりある敷地面積 防音 　その他

-----------------------------------------------------
●いつもきれいが好印象！！

お部屋を案内された際、建物の周りやエントランスに
ゴミやよごれがあると誰でも良い印象は持ちません。
悪い印象を受けたままお部屋を見ることになりますので、
お部屋が決まりにくいの原因にもなってしまいます。

建物の築年数に関係なく、いつお部屋を見に来ても良いように
常日頃からキレイに保つよう気をつけましょう。